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未来10年国人海外置业将呈爆发式增长

2020-02-15 17:38:31来源:励志吧0次阅读

未来10年国人海外置业将呈爆发式增长

——专访北美购房副总裁Kris

“出于经济周期、以及区域偏好的考量,高净值人群的投资方向会越来越趋向于全球化。”北美购房副总裁Kris日前接受媒体访问如此表示。

根据罗森咨询集团(Rosen Consulting Group)与亚洲协会(Asia Society)的最新报告显示,从2010到2015年,中国对美国房地产持有的股份和投资额累计至少达到3500亿美元。其中,2015年中国买家超过了加拿大、印度、墨西哥和英国,成为美国住宅购买的最大外资来源,另外,中国买家在每个住宅的平均投资额约为83万美元,远高于国际买家的平均金额50万美元;商业地产方面,中国买家的投资额则激增至850亿美元,复合年增长率70%。

对此,Kris表示,尽管这一数字惊人,但未来10内年中国买家对海外地产的投资热情还会持续上升。

置业现状:中国成美国住宅最大买家 商业地产受到空前青睐

数据显示,2015年中国超过加拿大成为美国住宅的最大买家,包括单户家庭房屋、公管公寓和联排式住宅。

“中国的买家往往更青睐于大house,而美国的大house基本都是二手房。”Kris称,与国内“市中心”概念不同,美国有品质的居住区都在郊外,完善的配套设施、良好的居住体验、以及土地年平均5%的增值率都吸引着高净值买家,但随着国人投资意识的崛起,近年来位于市中心的公寓也逐渐走俏,以西雅图为例,与去年同期相比,新建公寓的价格增长高达10%。

商业地产方面,在2010年至2015年期间,中国投资者累计购买了至少171亿美元的现有办公楼、酒店和其他商业建筑,其中一半投资来自2015一年。数据直接证明了商业地产在中国买家市场的重视程度正在增加。

Kris表示,在大部分的情况下,北美购房都会建议非自住型客户考虑投资商业地产,因为商业地产出租拥有显著优势:常见的3 N 地产标准租期为2 0年,同时一切与地产相关的费用(地税、管理、维护、保险等)都由租户负担。另外,选择有信誉的托管公司来做担保,则最大程度的避免了空置率带来的收益损失。

行业乱象:缺乏用户导向 专业度亟待提升

面对国人日益走高的海外投资热情,大批海外置业机构随之兴起,与此同时,由于行业规范及专业标准尚未建立,行业内各类公司良莠不齐,造成诸多行业乱象,导致投资者损失的案例时有发生。

“海外房产市场与国内房产市场状况迥异,国内投资者缺乏准确的认知、房产信息辨别能力及海外置业知识储备,同时在选择海外房产投资中介机构时,轻信国内房产信息平台,在对机构尚未清晰认识及考察的情况下即做出投资决定,是造成资金风险的一大因素。”Kris表示,与在建的新房公寓相比,美国二手房的交易更需要专业性,对代理机构、咨询顾问的要求也更高

作为行业先驱的北美购房最大优势在于,在国内外均拥有核心服务团队,实行国内顾问+国外经纪人双轨服务体制,在美国房产交易中客户最关注的政策走向、回报率、房产税、维修费、律师费、保险费、管理费,以及租客素质、治安、管理难度、业主、诉讼风险等各方面均能给予客户最专业的解答。

目前北美购房已专业度在业内取得一致良好的口碑,出于用户对经济周期、以及区域偏好的考量,在进行了充分的市场调研之后,Kris称,集团顺势推出欧洲购房,延续了北美购房的专业特性,上拥有庞大真实的房源数据库,不做付费项目推荐,力争客观,及时捕捉用户的关注焦点,为投资者搭建一个平衡、对称的信息平台;线下方面,依然从用户角度出发,分析用户需求,量身定制投资方案。

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