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限购时代结束杭州开发商走为上策

2019-10-08 20:26:37来源:励志吧0次阅读

  限购时代结束 杭州开发商“走为上策”

  降价跑量还是等市场回暖?对于杭州的开发商而言,这个问题并不好回答。

  限购解禁、二套房首付放开、余杭政府可能近期出台补贴政策,这一连串的组合拳正在试图将杭州楼市力挽狂澜。就在今年年初,杭州多个板块率先降价,引发了全国楼市连锁反应。

  8月杭州市区(包含余杭、萧山两区)的成交总量为9381套,这是杭州市近8年来8月份的最好成绩;主城区8月成交商品房3960套,是2014年开年以来杭州主城区成交套数最高的一个月份。

  走一步看一步,现在没有办法看更长远的,只能走着瞧。杭州当地的一家开发商对《第一财经》称,这个市场太难做,每走一步都很艰难。

  一个时代的终结

  这一波的救市政策,大部分消息都来自于开发商,比如限购解禁,杭州多数开发商都在政策落地之前获得了消息。

  8月28日下午17时左右,杭州市住保房管局发微博称:充分发挥市场在楼市调控中的主导作用,经研究,报市政府同意,从8月29日零时起,购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。

  两次调整,杭州限购成为历史。这对于杭州楼市而言,意味着一个时代的终结。

  几乎所有的工作群都在当天中午开始跳这条消息。一家TOP10以内的开发商对说,他们在之前的一个重要饭局上得知这一消息,内容基本准确,只是不知道落地的具体时间。他们做了一些备案,比如,把手中的一些楼盘进行价格调整,多数楼盘价格进行了上调,一些特别难走的户型,价格进行了下调。

  得跑,这是市场打开的一个缺口,现在大家都攒着劲儿在观望,我们要抢这个时间差。上述开发商对说,把更好的货源集中在手头上,把难卖的货源先出掉。

  有一家杭州当地龙头开发商在钱江新城板块的一个楼盘,价格甚至大跳水,最终2万多/平方米卖掉一套房源,只相当于原来的六折。

  被速度秒光了知道吗?连我们都没有得到消息,一点点消息都没有就秒了。上述企业的一家员工对称,他的多位朋友都觉得很遗憾这是一个不错的投资机会。

  浙江杭州就是投资者最早进入的城市之一,2010年左右开始陆续退出楼市。而最近这一波的行情下,许多人又开始蠢蠢欲动。

  事实上,对比2014年上半年杭州市区2.5万套的成交量,8月份杭州楼市卖出了超过上半年三分之一的量。

  大量出货

  杭州的开发商在限购解禁后大量出货。

  8月底刚好是杭州限购解禁一个月的时间,大部分开发商都在朋友圈晒业绩:万科庆祝月销破百套,龙湖在发案场人满为患的照片,此前当地的龙头企业滨江也发过漏夜开盘的照片。

  许多开发商在思考一个问题,这些客群究竟是存量还是增量?存量意味着这个市场下半年可能形势还是很严峻,增量可能意味着风向开始转变。

  一些豪宅卖得较好,在业内广为流传,比如,滨江在浙江杭州的武林一号8月签约20套,销售金额达4.76亿元,湘湖一号则排名萧山区销售金额榜第三。

  千万豪宅走得特别快,这个趋势很明显,比如绿城的桃花源、之江一号、云栖玫瑰园项目都卖得还不错。杭州本地的一位开发商称,他们正在观望中,9月份有个新盘会推出来,如果市场开始回暖,价格就会上调。

  有一组数据可以看出端倪,在主城区140平方米以上大户型限购松绑后的24小时内,武林一号火速成交6套,单日吸金1.5亿;而位于余杭区的低密度住宅绿城桃花源更是单月成交15套,成交5.5亿元。

  融创和绿城的融合带来了一些新的机会,透明售房的数据显示,8月绿城在主城区的签销售金额超过18亿元,领先于万科的8.59亿和滨江的7.3亿元。

  不过,这组数据并未加上余杭区,如果全部加上的话,仅仅在重镇杭州,绿城8月签金额超过23亿元,这个数据让许多业内人士喘不过气来。

  数据显示,5月份的重庆龙湖,6月份的南京世茂,签都超过了16亿,中原的数据显示,万科在北京上半年有一组签数据将近21个亿,融绿在上海有一组数据也在21个亿左右。

  开发商的单月单城数据中,最高的也就是绿城在8月份的杭州。这组数据放到2009年并不高,当年绿城在单月的数据更高,这个时候不一样了。杭州透明售房市场研究院院长方张接说,今年市场形势不好,这个数据已经十分惊人。

  走为上策

  8月杭州楼市的量能堆积,与政策变化后购房者恐涨心理有关,在这种心理的刺激下他们会选择匆忙入市。所以,接下来的问题是,当恐涨性的购房需求释放之后,正常的市场需求能否继续支撑起楼市。方张接说。

  一个不可回避的问题是,几乎所有的开发商都进行了价格调整,也就是说,把价格往上调了。楼市里,没有错卖的开发商。

  只有一小部分开发商试图以价换量,当时抢得比较凶的一个地王地块目前正陷入定价僵局,他们想尝试着降价走一走,看到其他开发商都调高了价格,他们又犹豫了。这个楼盘的价格迟迟定不下来。

  不跑就是死,但是现在市场不能判断错误。一家销售TOP10的开发商在杭州市场也耕耘多年,他们认为,这个市场需要等一等。

  杭州的另外一家龙头企业正陷入扩张的难题,这个城市的竞争过于饱和、激烈,他们的大本营又在杭州,想在本地实现规模化扩张,难度十分大。

  方张接判断,最大的可能是,杭州楼市就此进入一个新常态:成交量回升,房价基本平稳,高性价比产品变得更好卖,不好的产品依然受冷落。也就是说,不会有鸡犬升天的狂躁,也不再会有万马齐喑的悲哀。

  政府率先发出了复苏的信号。根据国土局站已经公布的出让公示看,9月份主城区将有7宗地块出让,其中三宗为涉宅用地,这是主城区时隔半年后重启宅地供应;而萧山区将有11宗地块出让,全部涉及住宅用地;此外,余杭将有两宗地块出让,其中一宗为崇贤板块的商住地。

  了解到,多家开发商纷纷制订了新一轮在杭州的拿地计划。限购解禁四年,终究成为过去。

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